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造價人必看,史上超全的工程造價數(shù)據(jù)!

一、筋、板等常見問題

第一章基礎(chǔ)層 
一、柱主筋 

基礎(chǔ)插筋=基礎(chǔ)底板厚度-保護(hù)層+伸入上層的鋼筋長度+Max{10D,200mm} 

二、基礎(chǔ)內(nèi)箍筋 
基礎(chǔ)內(nèi)箍筋的作用僅起一個穩(wěn)固作用,也可以說是防止鋼筋在澆注時受到撓動。一般是按2根進(jìn)行計算(軟件中是按三根)。 

第二章中間層

一、柱縱筋 
1、 KZ中間層的縱向鋼筋=層高-當(dāng)前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地面的高度

二、柱箍筋 
1、KZ中間層的箍筋根數(shù)=N個加密區(qū)/加密區(qū)間距+N+非加密區(qū)/非加密區(qū)間距-1 
03G101-1中,關(guān)于柱箍筋的加密區(qū)的規(guī)定如下 
1)首層柱箍筋的加密區(qū)有三個,分別為:下部的箍筋加密區(qū)長度取Hn/3;上部取Max{500,柱長邊尺寸,Hn/6};梁節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)加密;如果該柱采用綁扎搭接,那么搭接范圍內(nèi)同時需要加密。 
2)首層以上柱箍筋分別為:上、下部的箍筋加密區(qū)長度均取Max{500,柱長邊尺寸,Hn/6};梁節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)加密;如果該柱采用綁扎搭接,那么搭接范圍內(nèi)同時需要加密。

三、頂層 
頂層KZ因其所處位置不同,分為角柱、邊柱和中柱,也因此各種柱縱筋的頂層錨固各不相同。

①角柱 
角柱頂層縱筋長度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值,那么角柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢? 
彎錨(≦Lae):梁高-保護(hù)層+12d 
a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為直錨(≧Lae):梁高-保護(hù)層  ≧1.5Lae 
b、外側(cè)鋼筋錨固長度為  

柱頂部第一層:≧梁高-保護(hù)層+柱寬-保護(hù)層+8d 
柱頂部第二層:≧梁高-保護(hù)層+柱寬-保護(hù)層 
注意:在GGJ V8.1中,內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為彎錨(≦Lae):梁高-保護(hù)層+12d 
直錨(≧Lae):梁高-保護(hù)層 
外側(cè)鋼筋錨固長度=Max{1.5Lae ,梁高-保護(hù)層+柱寬-保護(hù)層}

②邊柱 
邊柱頂層縱筋長度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值,那么邊柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢? 
邊柱頂層縱筋的錨固分為內(nèi)側(cè)鋼筋錨固和外側(cè)鋼筋錨固: 
a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為  

彎錨(≦Lae):梁高-保護(hù)層+12d 
直錨(≧Lae):梁高-保護(hù)層 
b、外側(cè)鋼筋錨固長度為:≧1.5Lae 
注意:在GGJ V8.1中,內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為

彎錨(≦Lae):梁高-保護(hù)層+12d 
直錨(≧Lae):梁高-保護(hù)層 
外側(cè)鋼筋錨固長度=Max{1.5Lae ,梁高-保護(hù)層+柱寬-保護(hù)層}

③中柱 

中柱頂層縱筋長度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值,那么中柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢? 
 中柱頂層縱筋的錨固長度為  

彎錨(≦Lae):梁高-保護(hù)層+12d 
直錨(≧Lae):梁高-保護(hù)層 
注意:在GGJ V8.1中,處理同上。

第三章 板 

在實(shí)際工程中,我們知道板分為預(yù)制板和現(xiàn)澆板,這里主要分析現(xiàn)澆板的布筋情況。 
板筋主要有:受力筋 (單向或雙向,單層或雙層)、支座負(fù)筋、分布筋 、附加鋼筋 (角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、撐腳鋼筋 (雙層鋼筋時支撐上下層)。

一、受力筋 
軟件中,受力筋的長度是依據(jù)軸網(wǎng)計算的。 
受力筋長度=軸線尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤(如果是Ⅰ級筋)。 
根數(shù)=(軸線長度-扣減值)/布筋間距+1

二、負(fù)筋及分布筋 
負(fù)筋長度=負(fù)筋長度+左彎折+右彎折 
負(fù)筋根數(shù)=(布筋范圍-扣減值)/布筋間距+1 
分布筋長度=負(fù)筋布置范圍長度-負(fù)筋扣減值 
負(fù)筋分布筋根數(shù)=負(fù)筋輸入界面中負(fù)筋的長度/分布筋間距+1 
三、附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋(雙層鋼筋時支撐上下層) 

根據(jù)實(shí)際情況直接計算鋼筋的長度、根數(shù)即可,在軟件中可以利用直接輸入法輸入計算。

第四章 常見問題 

為什么鋼筋計算中,135o彎鉤我們在軟件中計算為11.9d? 

軟件中箍筋計算時取的11.9D實(shí)際上是彎鉤加上量度差值的結(jié)果,我們知道彎鉤平直段長度是10D,那么量度差值應(yīng)該是1.9D,下面我們推導(dǎo)一下1.9D這個量度差值的來歷: 
按照外皮計算的結(jié)果是1000+300;如果按照中心線計算那么是:1000-D/2-d+135/360*3.14*(D/2+d/2)*2+300,這里D取的是規(guī)范規(guī)定的最小半徑2.5d,此時用后面的式子減前面的式子的結(jié)果是:1.87d≈1.9d。

梁中出現(xiàn)兩種吊筋時如何處理? 
在吊筋信息輸入框中用“/”將兩種不同的吊筋連接起來放到“吊筋輸入框中”如2B22/2B25。而后面的次梁寬度按照與吊筋一一對應(yīng)的輸入進(jìn)去如250/300(2B22對應(yīng)250梁寬;2B25對應(yīng)300梁寬) 
當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不同時,軟件是如何處理的? 

當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不同時,我們在軟件直接輸入當(dāng)前跨右支座負(fù)筋和下一跨左支座負(fù)筋的鋼筋。軟件計算的原則是支座兩側(cè)的鋼筋相同,則通過;不同則進(jìn)行錨固;判斷原則是輸入格式相同則通過,不同則錨固。如右支座負(fù)筋為5B22,下一跨左支座負(fù)筋為5B22+2B20,則5根22的鋼筋通過支座,2根20錨固在支座。

梁變截面在軟件中是如何處理的? 
在軟件中,梁的變截面情況分為兩種: 
1、當(dāng)高差>1/6的梁高時,無論兩側(cè)的格式是否相同,兩側(cè)的鋼筋全部按錨固進(jìn)行計算。彎折長度為15d+高差。 
2、當(dāng)高差<1/6的梁高時,按支座兩側(cè)的鋼筋不同的判斷條件進(jìn)行處理。 
如果框架柱的混凝土強(qiáng)度等級發(fā)生變化,我們?nèi)绾翁幚碇v筋?

   如果框架柱的混凝土強(qiáng)度等級發(fā)生變化,柱縱筋的處理分兩種情況: 
1、若柱縱筋采用電渣壓力焊,則按柱頂層的混凝土強(qiáng)度等級設(shè)置; 
2、若柱縱筋采用綁扎搭接,例如1~2層為C45,3~10層為C35,則柱要分開來建立兩個構(gòu)件:一個為C45,為3層,但3層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高,目的是不讓2層作為頂層計算錨固;另一個構(gòu)件建立1~10層,1~2層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高,鋼筋信息自3層開始輸入,這樣就可以解決問題了。
每米高圓形柱螺旋鋼筋長度計算公式:L=N(P*P+(D-2b+do)^2*π^2)^0.5+兩個彎鉤長度 
式中: 
N=螺旋圈數(shù),N=L/P(L為構(gòu)件長即圓形柱長) 
P=螺距 
D=構(gòu)件直徑 
do=螺旋鋼筋的直徑 
b=保護(hù)層厚度.

另外: 
鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋計算長度*該鋼筋每米質(zhì)量 
鋼筋總耗質(zhì)量=鋼筋理論質(zhì)量*[1+鋼筋(鐵件)損耗率] 
鋼筋理論質(zhì)量計算捷徑: 
鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋直徑的平方(以毫米為單位)*0.00617  

二、CAD,word,excel之間的轉(zhuǎn)換

(一)、CAD圖形或表格復(fù)制到WORD、EXCEL的步驟

1、更改CAD系統(tǒng)變量WMFBKGND值為OFF,使CAD背景為透明,
如果想讓復(fù)制的圖形是黑白的,可以在圖層管理器里面把圖層顏色改為白色(7號);

2、選擇需要復(fù)制的圖形,用“復(fù)制”工具進(jìn)行復(fù)制;

3、切換到WORD或EXCEL,激活需要粘貼的區(qū)域,然后選擇“編輯”—“粘貼”;

4、粘貼最初的效果如下圖;

5、利用“圖片裁剪”把圖形空白區(qū)域剪掉,然后用拖對角的方法把圖形縮放到合適的大??;

6、裁剪和縮放后的效果如下圖;

7、如圖形需要修改,可按下圖的方法回到CAD進(jìn)行修改即可;

復(fù)制到EXCEL的方法也同上。

(二)、WORD、EXCEL圖形或表格復(fù)制到CAD的步驟

1、選擇需要復(fù)制的圖形或表格,用“復(fù)制”工具進(jìn)行復(fù)制;

2、切換到CAD程序,然后選擇“編輯”—“選擇性粘貼”;

3、選擇粘貼為“AutoCAD圖元”,這樣做的目的是粘貼后可以在CAD里編輯;

4、選擇粘貼插入點(diǎn),粘貼后效果如下圖;

5、粘貼后的線條或文字可以在CAD直接編輯,如下圖;

CAD到Office補(bǔ)充幾點(diǎn):CAD圖粘貼到Word、Excel、PowerPoint、Publisher都可以用這個方法。

1、線條寬度——建議采用多段線設(shè)定線條寬度,因?yàn)榫€寬粘貼后寬度只有寬窄兩種,不美觀;
2、比例問題——如果有可能,盡量采用1:1繪制,這里的1:1是打印比例,也就是需要打印為10mm的,
就繪制成10個圖形單位,這樣既可以控制出圖比例,又可以控制線條寬度;
3、背景顏色——2002可以在布局空間(一般布局空間的背景是白色)復(fù)制,2004、2005、2006直接復(fù)制就行了,無需修改背景顏色。

三、建筑工程清包工價格

模板:19-23元/平米(粘灰面)-

砼:38-41元/立,-

鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2-

砌筑:55-70元/立。-

抹灰:7-15元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)-

面磚粘貼18/m2.-

室內(nèi)地面磚(600*600)15元/平米,-

踢腳線:3元/米,-

室內(nèi)墻磚:25元/平米(包括倒角)-

樓梯間石材:28元/平米,踏步板磨邊:10元/米。-

石膏板吊頂:20元(平棚)鋁扣板吊項(xiàng):25元/平米,-

蹲臺隔斷:120-300元/蹭位。-

大白乳膠漆:6元/平米。-

外墻磚:43元/平米,-

外墻干掛蘑菇石:50元/平米。-

屋面掛瓦:13元/平米。-

水暖:9元/平米(建筑面積)-

電氣照明部分:6元/平米。-

木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,-

架子工5.5元/m2 ,-

四、房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;-

2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;-

3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;-

4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);-

5、抹灰工程:25~40元/平方米;-

6、外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/平方米;-

7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);-

8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);-

9、門窗工程(不含進(jìn)戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到300元/平方米;-

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高);-

11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);-

12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米;-

13、人工費(fèi):130~200元/平方米;-

14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;-

15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;-

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;-

17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;-

18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/平方米;-

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;-

20、上交國家各種稅費(fèi)(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米。-

以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。-

21、設(shè)計費(fèi)(含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用):15~100元/平方米;-

22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/平方米;-

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi):一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上;-

24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;-

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。-

結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價,品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

五、鋼材理論重量計算簡式 

   材料名稱 理論重量W(kg/m) 
   扁鋼、鋼板、鋼帶 W=0.00785×寬×厚 
   方鋼 W=0.00785×邊長2 
   圓鋼、線材、鋼絲 W=0.00617×直徑2 
   鋼管 W=0.02466×壁厚(外徑&#45;&#45;壁厚) 
   等邊角鋼 W=0.00785×邊厚(2邊寬&#45;&#45;邊厚) 
   不等邊角鋼 W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬&#45;&#45;邊厚) 
   工字鋼 W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)] 
   槽鋼 W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)] 

備注 
1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計算公式很繁,表列簡式用于計算近似值。 

2、f值:一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。 
3、e值:一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。 
4、各長度單位均為毫米砼0.36m3/m2 

5、高層30層H=94米 
鋼筋65—75KG/m2 
砼0.42—0.47m3/m2 
6、高層酒店式公寓28層H=90米 
鋼筋65—70KG/m2 
砼0.38—0.42m3/m2 
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 
以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 

1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24 
2、模版面積占建筑面積2.2左右 
3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右 
4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效 

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米 
2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊 
3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊 
4、瓷磚15平米 
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍壓光90平米/天 
四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 

1、混凝土重量2500KG/m3 
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d 
3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3 
4、石子重量2200KG/m3 
5、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚) 
6、一立方米空心磚175塊左右 
7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

六、裝修的一些計算公式

1、地面磚用量:(注一般不同房型損耗率不同大約1-5%)
  每百米用量=100/[(塊料長+灰縫寬)×(塊料寬+灰縫寬)]×(1+損耗率)
  例如選用復(fù)古地磚規(guī)格為0.5×0.5M,拼縫寬為0.002M,損耗率為1%,100平方米需用塊數(shù)為:
  100平方米用量=100/[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)約等于401塊
  地磚總價=地磚數(shù)×地磚單價
2、頂棚用量:

  頂棚板用量=(長-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)
  例如以凈尺寸面積計算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價是50.81元每平方米,屏蔽 長、寬均為0.24M,天棚長為3M,寬為4.5M,用量如下:
  頂棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)約等于11.76每平方米
3、包門用量: 

  包門材料用量=門外框長×門外框?qū)?br style="box-sizing: border-box !important; max-width: 100%; word-wrap: break-word !important;"/>  例如(如圖)用復(fù)合木板包門,門外框長2.7M、寬為1.5M,則其材料用量如下:
  包門材料用量=2.7×1.5=4.05平方米
4、壁紙用量:

  壁紙用量=(高-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)×壁數(shù)-門面積-窗面積
  例如(如圖)墻面以凈尺寸面積計算,屏蔽為24CM,墻高2.5M、寬5M,門面積為2.8平方米,窗面積為3.6平方米,則用量如下:
  壁紙用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6約等于36.6平方米
  以上是部分用料量的計算,依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加,就得出了裝修工程的總材料費(fèi)用。
5、地板用量:(實(shí)木)

  縱向用量=房間長度/地磚長度
  橫向用量=房間寬度/地磚寬度
  如遇除不盡,要用進(jìn)位法,不可四舍五入,但縱向則不到半塊算半塊,超過半塊算一塊。
  地板總價=總用量×單價
  地板損耗=地板面積-住房面積
  地板損耗率=地板損耗/住房面積
  注:一般地板損耗率不大于5%
  6、貼墻材料用量
  貼墻材料的花色品種確定后,可根據(jù)居室面積大小合理地計算用料尺寸,考慮到施工時可能的損耗,可比實(shí)際用量多買5%左右。計算貼墻材料的方法有兩種:
  ①以公式計算,即將房間的面積乘以2.5,其積就是貼墻用料數(shù)。如20平方米房間用料為20×2.5=50m。還有一個較為精確的公式:
  S=(L/M + 1)(H + h) + C/M
  其中:S--所需貼墻材料的長度(米)
  L--扣去窗、門等后四壁的總長度(米)
  M--貼墻材料的寬度(米),加1作為拼接花紋的余量;
  H--所需貼墻材料的高度(米)
  h--貼墻材料上兩個相同圖案的距離(米)
  C--窗、門等上下所需貼墻的面積(平方米)
  ②實(shí)地測量,這種方法更為準(zhǔn)確,先了解所需選用貼墻材料的寬度,依此寬度測量房間墻壁(除去門、窗等部分)的周長,在周長中有幾個貼墻材料的寬度,即需貼幾幅。然后量一下應(yīng)貼墻的高度,以此乘以幅數(shù),即為門、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長度(米)。最后仍以此法測量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處所需用料的長度,將它與已算出的長度相加,即為總長度。這種方法更適用于細(xì)碎花紋圖案,拚接時無需特別對位的貼墻材料。
  7、涂料用量估算法
  介紹一種簡單的計算方法:
房間面積(平方米)除以4,需要粉刷的墻壁高度(分米)除以4,兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。例如,一個房間面積為20平方米,墻壁高度為16分米(除12分米的墻裙),那么,就是(20÷4)+(16÷4)=9,即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍.

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