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不同類型的建筑造價不同,不同地區(qū)規(guī)范不同所形成的單方成本也有所不同。本文匯總了建筑各項的單方造價,并總結了工程成本測算等實用技巧。
一、房屋建筑各項的單平方造價
1.全現(xiàn)澆結構住宅樓:
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設備,普通燈具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混凝土為預拌混凝土,土方運距20公里以內。
每平米造價1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;電氣工程:220.54元;管道工程:316.81元;通風工程:302.46元;
2.全現(xiàn)澆結構板式小高層住宅樓:
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注,外墻內保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質陶?;炷翖l板隔墻,雙側通常采光井,采暖系統(tǒng)為分戶計量,混凝土為預拌混凝土,不含消防報警、配電箱及多功能入戶門。土方運距5公里以內。
每平米造價1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;裝飾工程:306.62元;電氣工程:238.65元;管道工程:81.16元;通風工程:12.15元;
3.全現(xiàn)澆結構板式住宅樓:
包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用電膜采暖,只做埋管,外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具,混凝土為預拌混凝土,土方運距20公里以內。
每平米造價1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;裝飾工程:174.30元;電氣工程:248.45元;管道工程:207.12元;
4.全現(xiàn)澆結構塔樓:
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內墻面底層刷耐水膩子,面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備,不含電梯、衛(wèi)生潔具,弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線?;炷翞轭A拌混凝土,土方運距5公里以內。
每平米造價1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;裝飾工程:289.87元;電氣工程:307.14元;管道工程:55.95元;通風工程:3.28元;
5.框剪結構住宅樓:
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調設備,中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,外窗為落地窗,不含電梯,居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外墻外保溫粘貼聚苯板,單層輕質陶?;炷翖l板隔墻,混凝土為預拌混凝土,土方運距30公里以內。
每平米造價1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;裝飾工程:264.56元;電氣工程:101.69元;管道工程:164.51元;通風工程:6.53元;
6.框剪結構商住樓:
包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調、照明、動力、弱電、防雷接地.通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內保溫為水泥聚苯板,增強水泥條板隔墻,外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng),采用集中空調采暖,含給排水、通風空調、消防設備,普通燈具,普通潔具,不含電梯,外墻玻璃幕?;炷翞轭A拌混凝土,土方運距20公里以內。
每平米造價1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;裝飾工程:362.70元;電氣工程:180.77元;管道工程:165.44元;通風工程:204.66元。
7.混合結構住宅樓:
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板,單層輕質陶?;炷翖l板隔墻,陽臺不封閉,弱電只埋管不穿線,不含衛(wèi)生潔具、燈具?;炷翞楝F(xiàn)場攪拌。
每平米造價2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;裝飾工程:396.12元;電氣工程:209.34元;管道工程:272.28元;通風工程:137.27元。
二、工程造價單方指標參考
(一)普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:
1.多層砌體住宅:鋼筋30kg/㎡;混凝土0.3-0.33m3/㎡;
2.多層框架鋼筋:38-42kg/㎡;混凝土0.33-0.35m3/㎡;
3.小高層11-12層:鋼筋50-52kg/㎡;混凝土0.35m3/㎡;
4.高層17-18層:鋼筋54-60kg/㎡;混凝土0.36m3/㎡;
5.高層30層H=94m:鋼筋65-75kg/㎡;混凝土0.42-0.47m3/㎡;
6.高層酒店式公寓28層H=90m:鋼筋65-70kg/㎡;混凝土0.38-0.42m3/㎡;
7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。
以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計
(二)普通多層住宅樓施工預算經濟指標
1.室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20-0.24;
2.模板面積占建筑面積2.2左右;
3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右;
4.室內抹灰面積占建筑面積3.8。
(三)施工工效
1、一個抹灰工一天抹灰約35㎡;
2、一個磚工一天砌紅磚約1000-1800塊;
3、一個磚工一天砌空心磚約800-1000塊;
4、瓷磚15㎡;
5、刮大白第一遍300㎡/天,第二遍180㎡/天,第三遍壓光90㎡/天。
(四)基礎數(shù)據(jù)
1、混凝土重量2500kg/m3;
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d;
3、干砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m3;
4、石子重量2200kg/m3;
5、1m3紅磚525塊左右(分墻厚);
6、1m3空心磚175塊左右;
7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。
(五)建筑工程清包工價格
模板:19-23元/㎡(粘灰面)
混凝土:38-41元/m3
鋼筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
砌筑:55-70元/m3
抹灰:7-15元/㎡(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼:18元/㎡
室內地面磚:(600*600)15元/㎡
踢腳線:3元/m
室內墻磚:25元/㎡(包括倒角)
樓梯間石材:28元/㎡
踏步板磨邊:10元/m
石膏板吊頂:20元(平棚)
鋁扣板吊項:25元/㎡
大白乳膠漆:6元/㎡
外墻磚:43元/㎡
外墻干掛蘑菇石:50元/㎡
屋面掛瓦:13元/㎡
水暖:9元/㎡(建筑面積)
電氣照明部分:6元/㎡
木工:25-50元/㎡
架子工:15.5元/㎡
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