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1、提供勘察資料不準(zhǔn)確,特別是地質(zhì)資料錯(cuò)誤或遺漏而引起的未能預(yù)料的技術(shù)障礙。(地基處理和基坑開(kāi)挖及支護(hù)可能遇到,能否向甲方索要工期和按新的設(shè)計(jì)方案及施工方案談洽商?責(zé)任方應(yīng)主要在勘察單位,需甲方牽頭、勘察提方案,設(shè)計(jì)跟進(jìn),施工單位按洽商修改原基坑部分施工方案并施工)
2、提供的控制性坐標(biāo)點(diǎn)、高程點(diǎn)資料不準(zhǔn)確或錯(cuò)誤。(在施工方進(jìn)場(chǎng)后,建設(shè)初期、測(cè)量放線時(shí)候應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)該問(wèn)題,及時(shí)通過(guò)監(jiān)理要求甲方協(xié)調(diào)原設(shè)計(jì)和勘察單位提供具體平面控制點(diǎn)和水準(zhǔn)點(diǎn),視工期影響程度,可索要工期順延或趕工費(fèi)用。強(qiáng)調(diào),若施工單位不及時(shí)對(duì)該問(wèn)題提出冒然施工,測(cè)量控制點(diǎn)的偏差屬重大工程事故,我想施工單位會(huì)負(fù)主要責(zé)任的)
3、臨時(shí)供水、供電工程相關(guān)手續(xù)辦理和實(shí)施不及時(shí),供應(yīng)量不足。(在施工方案里,施工單位應(yīng)該正確對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電計(jì)算,提供甲方額定用電量和每日最大用電量,待甲方四通一平、施工條件具備再進(jìn)場(chǎng)。若在正常施工中,應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)因手續(xù)問(wèn)題而供應(yīng)不足。若出現(xiàn),需甲方及時(shí)協(xié)調(diào)提供。強(qiáng)調(diào):可能是甲方私自接市政電網(wǎng)、水網(wǎng)而造成,現(xiàn)在包括建筑垃圾都得在開(kāi)工前和相關(guān)政府部門辦理審批手續(xù))
4、辦理臨時(shí)占道、施工占地手續(xù)不及時(shí)。(施工單位進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)該就具備的。強(qiáng)調(diào):及時(shí)補(bǔ)辦、施工中,相關(guān)獲準(zhǔn)文件缺一不可)
5、地上、地下構(gòu)筑物及各種管線搬遷工作拖延不能及時(shí)向承包商移交施工場(chǎng)地。(責(zé)任自負(fù)、工期順延)
6、施工場(chǎng)地內(nèi)樹(shù)木的移植、更新、砍伐工作不能及時(shí)完成。(責(zé)任自負(fù)、工期順延)
7、提供的圖紙不及時(shí)、不配套。(追究專業(yè)工程師的責(zé)任,強(qiáng)調(diào):應(yīng)配備有經(jīng)驗(yàn)的工程師負(fù)責(zé)技術(shù)與設(shè)計(jì)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作。)
8、建設(shè)單位依據(jù)市場(chǎng)變化及經(jīng)營(yíng)需要修改、調(diào)整設(shè)計(jì)。例如:調(diào)整產(chǎn)品定位、調(diào)整使用功能、調(diào)整使用標(biāo)準(zhǔn)、甚至改變使用要求。(走洽商)
9、為了滿足購(gòu)房客戶的個(gè)性化需求,為客戶提供個(gè)性化服務(wù)而修改設(shè)計(jì)。(走設(shè)計(jì)變更)
10、因市政配套、公共設(shè)施配套條件的變化而修改設(shè)計(jì)。(走設(shè)計(jì)變更)
11、因采用不成熟的新材料、新設(shè)備、新工藝或技術(shù)方案不當(dāng)而修改設(shè)計(jì)。(走設(shè)計(jì)變更)。
12.承包合同中未涉及問(wèn)題的談判。例如:材料替代、施工過(guò)程中指定分包商等。
13、承包合同內(nèi)容、條件發(fā)生變化而引起的談判。例如:增加或減少工程量、增加或減少工程內(nèi)容、分部分項(xiàng)工程的搶工、材料設(shè)備供應(yīng)方式及供應(yīng)價(jià)格的變化等。(按合同約定,強(qiáng)調(diào):合同必須詳盡對(duì)施工過(guò)程的可預(yù)見(jiàn)及不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定)
14、合同糾紛引起的仲裁或訴訟。(看仲裁結(jié)果)
15、建設(shè)單位負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備供貨不及時(shí),數(shù)量、型號(hào)、技術(shù)參數(shù)與實(shí)際所需不符,貨物產(chǎn)品質(zhì)量不合格。(甲供材料符合設(shè)計(jì)質(zhì)量合格的盡管用;符合設(shè)計(jì)質(zhì)量不合格報(bào)監(jiān)理處理;不符合設(shè)計(jì)要求有設(shè)計(jì)變更通知單)
16、建設(shè)單位組織、管理、協(xié)調(diào)能力不足,工程組織不利,致使承包商、分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、各工種、各專業(yè)、各工序的配合上出現(xiàn)矛盾,出現(xiàn)的問(wèn)題亦得不到及時(shí)解決,無(wú)法按進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行,打亂施工的正常秩序。(追究甲方總工或?qū)I(yè)工程師的責(zé)任,強(qiáng)調(diào):應(yīng)配備有經(jīng)驗(yàn)的工程師負(fù)責(zé)技術(shù)與設(shè)計(jì)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作。)
17、建設(shè)單位的主要管理者和工程管理人員流動(dòng)或工作崗位調(diào)整使有關(guān)工作出現(xiàn)無(wú)人管或無(wú)人知道從而影響問(wèn)題的解決。(施工方應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)工作聯(lián)系單,可作為索要工期憑證)
18、建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理管理授權(quán)不明確,致使監(jiān)理人員不能發(fā)揮其應(yīng)起的管理職能。(明確監(jiān)理權(quán)限和責(zé)任,強(qiáng)調(diào):甲方在與監(jiān)理單位的合同中,應(yīng)該將此重要事項(xiàng)明確)
19、建設(shè)單位管理機(jī)構(gòu)調(diào)整、股權(quán)調(diào)整、資產(chǎn)重組。(通知總公司協(xié)調(diào)該工程施工情況)
20、向有關(guān)行業(yè)主管部門提出各種申請(qǐng)審批、審核手續(xù)的延誤。(手續(xù)沒(méi)辦完,開(kāi)什么工?。?/p>
21、各種驗(yàn)收組織不及時(shí),例如:驗(yàn)線、驗(yàn)槽、各種隱蔽驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收等。(該簽字的簽字該到現(xiàn)場(chǎng)的到現(xiàn)場(chǎng),該檢測(cè)的檢測(cè),工程師的職位不是吃閑飯的)
22、開(kāi)發(fā)資金不足,不能按合同約定支付合同款。(通知總公司,協(xié)調(diào))
23、不可預(yù)見(jiàn)事件的發(fā)生,例如:施工中遇到超標(biāo)的地下水、流沙、地質(zhì)斷層、溶洞;發(fā)現(xiàn)地下埋藏文物、古化石、古錢幣、古墓;發(fā)現(xiàn)戰(zhàn)爭(zhēng)遺留的彈藥等。(見(jiàn)合同約定,走洽商或變更)
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