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中國這么大,價格不一,有誤差,僅供參考。下面是修正后的,要是有錯誤的地方,歡迎大家指正、右下角留言修改,謝謝大家!
建筑工程清包工價格 21、架子工:一般挑架15到19一平米,爬架13到16元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢18-32元(實搭面積)(修正) 感謝:顏憲波、釋然散去、夜之晨曦的指正! 房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算) 1、樁基工程(如有):70~100元/平方米; 2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;3、混凝土:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低); 5、抹灰工程:25~40元/平方米; 6、外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/平方米; 7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些); 8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低); 9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米; 10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高); 11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低); 12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米; 13、人工費:130~200元/平方米; 14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米; 15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米; 16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米; 17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米; 18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:10~30元/平方米; 19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米; 20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。 以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。 21、設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用):15~100元/平方米; 22、監(jiān)理費:3~30元/平方米; 23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上; 24、土地費:一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況; 25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。 結(jié)論: 基本建設(shè)費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。 實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。 能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。 另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價,品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。 12墻一個平方需要64塊標準磚 18墻一個平方需要96塊標準磚 24墻一個平方需要128塊標準磚 37墻一個平方需為192塊標準磚 49墻一個平方需為256塊標準磚 計算公式: 單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6) 單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墻一個平方需要80多塊標準磚 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量 鋼筋30KG/㎡ 混凝土0.3—0.33m3/㎡ 2、多層框架match 鋼筋38—42KG/ ㎡ 混凝土砼0.33—0.35m3/ ㎡ 3、小高層11—12層 鋼筋50—52KG/ ㎡ 混凝土0.35m3/ ㎡ 4、高層17—18層 鋼筋54—60KG/ ㎡ 混凝土0.36m3/ ㎡ 5、高層30層H=94米 鋼筋65—75KG/ ㎡ 混凝土0.42—0.47m3/ ㎡ 6、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋65—70KG/ ㎡ 混凝土0.38—0.42m3/ ㎡
普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標 1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24 2、模版面積占建筑面積2.2左右 3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右 4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 1、一個抹灰工一天抹灰在35平米 2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊 3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊 4、瓷磚15平米 5、刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天(修正) 感謝誠信贏天下,修正。 1、混凝土重量2500KG/m3 2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚) 6、一立方米空心磚175塊左右 7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂 1、一般多層砌體住宅:鋼筋25—30KG/㎡,其中經(jīng)濟適用房為16—18KG/㎡。 2、一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。 3、一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3--2.2,現(xiàn)澆板多少、柱密度會引起其數(shù)值的變化。 4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊,370或500墻2000—3000塊。 5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。 6、工程石子重量1800KG/m3。 0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。 其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單 有經(jīng)驗計算公式,自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書,用起來也很方便。 鋼材理論重量計算簡式 材料名稱理論重量W(kg/m) 扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚 鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚) 等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚) 不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚) 工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)] 槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)] 1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,表列簡式用于計算近似值。 2、f值:一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。 3、e值:一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。 4、各長度單位均為毫米。
每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
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